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数据显示:前5月7房企销售规模破千亿 多地加强调控

6月下旬,各大房企陆续公布前5个月的销售“成绩单”。中新经纬注意到,1-5月,标杆房企业绩亮眼,千亿销售额阵营有所增加,部分城市多次发布调控政策。

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标杆房企业绩亮眼

“小阳春”过后,全国楼市5月份出现明显分化,除个别新兴城市外,多数地区房价上涨动力不足。但标杆房企业绩仍旧亮眼,前5月已有7家房企销售规模破千亿元。另外,中国指数研究院近日公布数据显示,销售规模破百亿元的房企也增至95家。

中新经纬客户端统计上市房企销售业绩发现,截至5月底,碧桂园、万科A、中国恒大、融创中国、保利地产等房企销售额突破千亿元人民币(单位下同)。

碧桂园业绩数据显示,今年前5月共实现权益合同销售金额2215.6亿元,全口径销售额3114.9亿元,领先万科、恒大,稳坐行业头把交椅。但即便如此,碧桂园权益销售额增速却呈逐月下降态势。

6月4日晚,万科A公布2019年5月销售简报显示,前5月累计实现合同销售额2676亿元。同日,中国恒大公布5月销售简报,按此计算,2019年1-5月,中国恒大累计实现合约销售额约达2315.4亿元。

另外,融创中国销售简报显示,今年前5月实现合同销售金额1633.7亿元,同比增长12%;保利地产前5月实现签约金额1889.61亿元,同比增长21.82%。

从销售面积看,碧桂园、中国恒大、万科A居前三,保利地产、融创中国位列其后,销售面积分别为1226.84万平方米、1124.5万平方米。

另据长城证券统计,在除头部企业外的A股房企中,招商蛇口、新城控股、阳光城(动态 户型 相册 地图)、金地集团表现靠前,销售金额分别同比增长41%、38%、34%及33%。累计来看,碧桂园、中国恒大、中国金茂1-5月销售额分别同比下降8.11%、8.89%和4.06%,其余公司销售同比均有上涨。

长城证券分析称,地产政策将继续以平稳为主基调,因城施策,有保有压,未来政策面可能产生一定不确定性。

多地加强调控

国家统计局数据显示,2019年1-5月,全国房地产开发投 资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。

严跃进认为,房地产开发投 资额数据和预期一致,即幅度开始有所收窄。主要是由于三个因素:一是房企购地积极性略有受限制,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉,影响房企拿地;二是部分房企新开工等节奏略有放缓,往往在资金面收紧时更容易出现放缓新开工的做法;三是金融大环境略有收紧,影响房企未来投资预期。

张大伟介绍,从2018年11月开始,各地收紧楼市调控政策明显减少,而最近楼市波动,市场炒作氛围再启,部分城市多次发布调控政策。中原地产研究中心统计数据显示,今年前5个月,累计调控次数达205次,同比增长近30%。最近2个月,多地政策再次出现明显收紧,特别是海南、广州、苏州、合肥、西安等继续针对房地产加码调控。

此外,5月以来,针对房地产行业的预警、约谈、问责机制再次出现。住建部再次强烈发声,连续2个月针对多城市房价上涨提示预警,也传递出楼市调控政策不会松绑的信号。

对于未来楼市发展,张大伟认为,将依然以平稳为主,市场过热肯定会加码调控,政策力度没有超过市场预期,但一定程度能缓解上涨幅度,市场在6-8月或进入新一轮调整期。

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